1：やるっきゃ騎士φ ★：2012/02/18(土) 09:09:45.79 ID:???

住む家は買うか賃貸か――これは永遠の議論だが、住宅問題に詳しい
神戸大学大学院教授の平山洋介氏は、そもそもマイホーム購入の合理性が減った
と指摘する。
「戦後、政府は住宅建設で経済成長を推進し、住宅金融公庫（現在の
住宅金融支援機構）が供給した住宅ローンが誘い水となって中間層の持ち家取得が
増えました。
住宅・土地価格の上昇率は賃金・物価のそれを上回り、住宅所有は資産形成の
有効な手段でした。
供給サイドにとっても、賃貸は資本回収に時間がかかるのに対し、売り家の場合は
すぐに回収可能で合理的だったのです」

しかし、バブル崩壊でデフレ経済に突入した。
「デフレのもとで住宅ローンを背負うと、実質的な債務負担が重くなっていきます。
給料は上がらず、雇用は不安定で、持ち家の資産価値は下がる。
政府は適切な賃貸住宅を増やし、無理をして家を買う人を減らすようにする必要が
あるでしょう」

消費者ローンに詳しい弁護士の瀧康暢氏も持ち家信仰に注意を促す。
「『家賃もローンも毎月の支払額は同じ』『賃貸はいつまでたっても持ち家に
ならない』というセールストークをよく聞きますが、完済までたどりつけるかどうか
が難しい時代です。住宅ローンは向こう数十年間の家賃を前借りしていることに
なるので、そうしたリスクを覚悟のうえで家は買わなければなりません」

変動か、固定か、はたまた賃貸か――選ぶのはあなた自身だ。
※週刊ポスト2012年2月24日号

ソースは
http://www.news-postseven.com/archives/20120218_88144.html






2：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 09:12:01.67 ID:ZiXzXBgL

完済できないヤツは、賃貸も追い出されるようなヤツだろ。




3：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 09:12:42.98 ID:pV1VmcyH

家賃＝ローンの支払い
家賃が払えなくなる＝ローン完済出来ない

どっちにしても宿なしになるな




4：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 09:14:30.54 ID:ILE3Amf4

都内とそれ以下では話が異なる。




5：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 09:14:40.43 ID:w3BU/pDh

賃貸だって、死ぬまで家賃は払わなくちゃならないんだが。




6：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 09:15:56.13 ID:wDxexei/

どんな時代だろうが一軒家なんて贅沢品なんだから、計画的に貯金できない奴は家など買わんで宜しい
実家に多世帯同居を御願いすればよかろう




19：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 09:27:54.20 ID:t/q459u6

>>6
計画的に貯金ができないから家を買って家賃と税金の感覚で支払ってくんでしょ。
なかなかゼロにはならない資産だから。
老後に貯金はないけど家はあって家賃ゼロならなんとか生きてけるかもよ？




7：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 09:18:47.45 ID:57Gnm6+U

家を買うと固定資産税があるからね




534：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 17:42:57.54 ID:48CoQjMo

>>7固定資産税もあるし、定期的にメンテナンスも必要だ




9：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 09:20:26.63 ID:I1P45Y1N

家を持つメリットがわからない。

仕事の都合で家を変わる場合もあるだろうし、 近隣環境が悪くなるかもしれない。
修繕費用は全て自分持ち 地震の時は二重ローン。
しかも、その家で死ねるわけでもない。

こういったリスクはそうあるものではないけれど ４，５０年の間には色々なことがありますよ。

そのリスクを抱えて前で自家所有に拘る理由はなんなのか？




27：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 09:33:40.01 ID:N29N3Z9Y

>>9
若いうちは賃貸でもいいけど年をとると
バリアフリーの家が欲しくなる人が多いみたい。
3LDKくらいの平屋でいいから
持ち家が欲しいと考えてる老人は多いよ。




12：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 09:22:05.50 ID:2U+xkhqW

家持つ気なかったけど、誰にも迷惑かけたくないので死ぬ時を考えて欲しくなってきた。




16：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 09:24:45.69 ID:ZiXzXBgL

ロマンだな。




17：名無しさん＠お腹いっぱい。：2012/02/18(土) 09:25:33.80 ID:3SmCEXGG

ローンなんか組まずに
貯金した金で買える家買えば良いだけの事。

不動産購入＝ローンを組むという考え自体が、
間違ってるんだよね。




18：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 09:27:07.84 ID:ImHunHTv

>>17
そんなもん買えるやつ限られるだろ
広く浅く資金集めないと意味がない




21：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 09:30:44.11 ID:ImHunHTv

だからまた土地が上がると洗脳させればいいだろう
メディア使えば可能だよ




22：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 09:31:15.80 ID:ZiXzXBgL

俺は、老後を考えて「駅ビル内」の売り店舗（500万/15坪）をリフォームして住もうか検討中。




61：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 10:13:09.31 ID:JzP5mjeD

>>22
悪くないな。人の出入りと空き巣は多そうだか。




87：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 10:43:18.81 ID:cdfRIu/j

>>22
俺も大阪ミナミの雑居ビルに住みたい




23：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 09:31:27.09 ID:CeyJQUcN

一括最強か




25：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 09:33:16.79 ID:ImHunHTv

少しは中間層から搾りとる案考えろや
それしか回復の道ねえんだから
二極化したら終わりだぞこの国




28：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 09:34:35.56 ID:VbzdC0Im

買うなら新興国だな
海外で優雅に暮らしたい




49：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 09:58:06.66 ID:Ad6ZdM71

金じゃねえんだよな。持ち家は夢さ。
だから損得考えても仕方ないの。わかる？

子供要らないのにコンドーム付けてSexするのと同じ




53：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 10:01:35.34 ID:TC18zDfC

>>49
つまり車と同じ運命だと




63：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 10:15:57.78 ID:q8cTOxTG

>>49
おいおい夢とか言い出しちゃったよ

詐欺師の常套句だよそれ




51：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 09:58:43.84 ID:hu6vgOBK

家なんか買ってはいけません。
家賃と同じなんて信用してはいけません。
固定資産税と都市計画税と管理費と修繕費を計算して下さい。
更には資産価値もなくまともな金額で売れません。
それ以上に０円でも売れずに維持費を取られる恐ろしさがあります。




180：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 12:35:27.90 ID:GZdhkEDe

タワーマンションも、賃貸の時代です。




185：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 12:39:12.24 ID:DEXqRLlc

家賃だけは、バブル期からデフレになってない謎




186：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 12:40:13.76 ID:4VSqu+kM

当分は賃貸でいこうと思ってる。
今のところ余剰キャッシュは運用して賃貸代を埋めてる。

近隣の大地主は年寄りだし、古い戸建やアパートが増えてきてる。
もっと頻繁に土地の切り売り、更地化はあると思う。

消費税増で持家派が増えれば、一旦売り物が無くなりそうで心配だけど。




189：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 12:41:45.24 ID:qx0IKFbC

うちの地方だと中古物件買う若者は多いね。
自分のものになって、かつ値段は安い。
クオリティが多少落ちるのはしょうがないって感じで。




191：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 12:42:41.42 ID:cx4u2uQR

日本は総人口減少が始まってるんだから、不動産価格が上昇することは
今後一切無い！
よって住宅も「買っておしまい」って感覚じゃないと損をする。




195：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 12:45:56.06 ID:aFAlftnL

一生安定した収入が約束されているか？
資産があるか？
資産が無いのに安定した収入　例えば公務員とかじゃなければ
借金してまでローン組んで買うリスクは選べない時代
勿論借金までして不動産を買って　賃貸にするなんてのも
これから少子化が進む　需要が減るって事なのに
愚かな投資でしかない　って少し考えれば分かること




201：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 12:49:16.18 ID:YlFIsa6U

今なら住宅ローンは事実上10年間金利ゼロ％だからなあ




207：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 12:56:47.51 ID:i3mBEu9l

10年くらい使っても10％落ち位で売れるような中古物件ってあるのかな。そう言うの渡り歩けるといいよね。




209：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 13:02:06.52 ID:u3RDUZAy

>>207
俺は10年ちょっと前に買った中古マンションは今でもそれくらいで売れてるな
最近の中古相場たまに見てるが
場所は首都圏で池袋から20分、駅徒歩7分の3LDK
子どもの学校もあるし当分売るつもりもないけどな
首都圏なら需要あるし当分問題ないだろう




210：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 13:02:37.60 ID:t6T9VL+Y

つーか、都内とそれ以外じゃ、全く別次元の話だな




211：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 13:04:27.03 ID:JO87MTRb

マンション購入はリスク高いぞ。

・定年後に立て直しが決まったらどうする？

・売りたくても売れない場合もあり。
　土地所有者が会社の場合，その会社の経営状況次第で，マンションに買い手がつかない場合も。

・将来，駅中に高層マンションができるのは必至。
　つまり，従来のマンションの空洞化が起こる。

ほかにも色々。




216：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 13:12:04.97 ID:DFxDbXXm

>>211
マンションは利便性の良い場所にあって管理組合のしっかりしてる所が良い。
多少管理費や修繕積立金みたいのが高い方がむしろ安心って言うね。
おかしな貧乏人が少ない。




213：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 13:09:14.83 ID:Bs8xD5cs

貯めてから買えば何の問題も無いだろ
だけど借金してまで買うもんじゃねえぞ
事業のための借金なら仕方ない面もあるけど
生活のための借金なんて、最低の行いであることにいいかげん気付けよ
借金しなきゃ手に入らない物は、今の自分にとって分不相応な物なんだよ




214：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 13:10:34.45 ID:7W+IaFJS

>>213
サラリーマンにとっては生活すること自体が事業をしているようなもの




217：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 13:13:01.06 ID:u3RDUZAy

>>213
その価値観がデフレと円高の原因だろう
日本人は将来に対してビビリすぎなんだよ
だから貯蓄ばっかして貯めこんで金余りになり行き場のない金が外国に行って
円高圧力になる
もっとギリシャ人やアメリカ人なみに将来のことなんか一切考えずに脳天気になって
使いまくれば景気も良くなるさ
返せなくなればデフォルトすりゃあいいのさ




221：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 13:17:51.70 ID:G8OE7nUb

>>217
だって御上もマスゴミも悲観的な事しかいわねえからな。
人間なんて基本アホなんだから洗脳するならするで享楽的な方向に洗脳すりゃいいのにね。




218：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 13:14:17.19 ID:Nxff0PFQ

金利1％全期間固定が出てきたら買うわ